1041 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 260,8 m² · constr. 1933 · terrain 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
71025461148461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 78 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 779 832 $ Poids 63 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 942 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 594 516 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 578 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 307 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 545 083 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 626 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 770 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 239 $ Poids 26 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 607 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 868 $ Poids 25 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 683 955 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 133 002 $ Poids 21 % |