935 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
2 604 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 558,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 375,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 375,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 800 $
Rôle antérieur 1 650 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461179012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 700 $
Valeur bâtiment
1 413 100 $
Rôle antérieur
1 650 500 $
ID provincial
71025461179012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, 35ème Avenue, Saint-Zotique 2026-09-30 · 622 m · Vendu 2 700 000 $ (6 515 $/m²) 414,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 460 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 898 460 $ Poids 29 % |
| 2 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 927 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 248 155 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 214 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −13 776 $ | 409 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −42 993 $ | 749 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 576 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 107 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 516 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 200 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 012 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 1 638 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 774 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 713 631 $ Poids 0 % |