330 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461200787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
71025461200787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 335 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 530 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 305 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 299 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 377 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 422 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 254 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 437 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 459 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 547 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 687 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 411 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 392 $ Poids 72 % |