390 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 367,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461201284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
71025461201284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 671 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 207 820 $ Poids 21 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 045 472 $ Poids 18 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge −42 993 $ | 676 118 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +129 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 023 998 $ Poids 12 % |
| 5 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 559 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +201 120 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 680 177 $ Poids 9 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +156 271 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 433 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +201 120 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 680 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +181 583 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 400 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 929 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 713 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +183 080 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 000 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 1 048 785 $ Poids 5 % |