407 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 643,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
71025461214762100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 481 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 519 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 620 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 615 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 704 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 771 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 736 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 654 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 298 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 540 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 762 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 462 $ Poids 76 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 672 029 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 497 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 622 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 808 $ Poids 72 % |