561 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
71025461221244300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 17 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 513 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 299 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 513 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 176 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 521 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 402 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 497 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 681 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 196 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 578 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 424 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 896 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 519 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 764 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 082 $ Poids 75 % |