555 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
71025461221420800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 23 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 493 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 418 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 479 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 603 966 $ Poids 86 % |
| 6 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 619 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 674 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 189 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 708 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 730 $ Poids 77 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 324 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 493 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 756 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 574 $ Poids 75 % |