400 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 156,5 m² · constr. 2012 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
71025461224391300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 808 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +855 $ | 172 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 792 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 691 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 616 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 746 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 530 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 656 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 676 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 275 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 65 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 640 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 808 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 607 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 493 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 555 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 0 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 58 % |