335 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 124 m² · constr. 1976 · terrain 804,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461230765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
71025461230765000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 364 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 519 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 360 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 94 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 757 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 200 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 552 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 489 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 654 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 430 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 833 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 443 746 $ Poids 68 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 423 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 647 $ Poids 68 % |