279 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 122,8 m² · constr. 2009 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
71025461235977600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 169 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 568 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 568 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 519 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 575 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 717 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 581 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 531 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 99 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 127 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 630 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 437 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 749 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 545 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 730 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 887 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 238 $ Poids 61 % |