155 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 117,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 090,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461240637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
71025461240637200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 542 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 360 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 542 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 613 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 639 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 522 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 269 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 97 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 743 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 447 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 656 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 659 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 136 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 655 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 551 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 846 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 204 385 $ Poids 73 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 088 $ Poids 70 % |