222 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 89,7 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461253873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
71025461253873000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 292 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 478 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 88 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 288 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 459 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 369 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 83 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 569 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 555 542 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 319 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 440 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 461 $ Poids 82 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 095 $ Poids 82 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 256 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 501 $ Poids 80 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 861 $ Poids 77 % |
| 11 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 390 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 98 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 317 $ Poids 73 % |