135 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
71025461260627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 506 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 448 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 384 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 441 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 589 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 79 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 655 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 551 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 483 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 652 $ Poids 69 % |