179 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461273371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
71025461273371100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 266 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 496 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 349 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 86 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 525 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 446 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 419 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 295 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 266 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 101 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 307 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 726 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 604 247 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 568 521 $ Poids 73 % |
| 12 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 454 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 611 $ Poids 71 % |