174 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 809,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461273862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
71025461273862200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 382 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 158 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 441 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 602 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 278 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 018 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 179 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 106 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 492 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 983 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 292 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 999 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 802 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 603 327 $ Poids 55 % |