195 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 840,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461274911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
71025461274911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 276 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 760 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 459 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 616 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 605 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 504 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 182 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 176 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 531 351 $ Poids 79 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 254 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 92 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 596 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 606 537 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 619 463 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 186 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 529 209 $ Poids 74 % |