351 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 239,7 m² · constr. 2015 · terrain 871,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 560 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461277464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
71025461277464100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 64 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 606 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 731 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 780 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 382 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 887 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 472 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 839 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 476 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 873 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 671 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 349 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 351 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 779 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 446 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 958 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 912 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 735 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 970 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 496 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 643 $ Poids 39 % |