840 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 3 524 $/m² · 120 m² · constr. 1938 · terrain 837,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461281536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
71025461281536800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 386 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 532 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 557 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 510 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 134 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 81 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 228 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 684 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 789 $/m²) 111,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 629 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 132-132A, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-24 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 293 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 789 $ Poids 69 % |