190 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 937,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71025461283148300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 205 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 486 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 344 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 281 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 84 632 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 314 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 261 $ Poids 84 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 852 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 061 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 164 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 100 170 $ Poids 79 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 547 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 669 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 368 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 391 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 633 013 $ Poids 69 % |