171 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 824,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 499 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
71025461283820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 161 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 619 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 521 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 704 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 349 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 177 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 494 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 640 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 632 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 650 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 62 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 029 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 495 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 273 610 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 566 964 $ Poids 55 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 681 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 261 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 758 162 $ Poids 50 % |