202 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 005,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461284058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71025461284058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
491 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 166 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 111 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 490 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 321 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 455 $ Poids 93 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 184 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 85 345 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 23 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 119 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 285 $ Poids 82 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 574 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 560 $ Poids 78 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 159 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −475 $ | 100 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 677 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 371 068 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 293 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 637 772 $ Poids 71 % |