249 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 100 m² · constr. 2012 · terrain 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461286036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
71025461286036500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
491 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 105 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 531 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 47 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −890 $ | 92 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 619 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 443 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 745 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 607 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 656 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 517 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 552 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 377 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 183 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 494 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 405 $ Poids 77 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 615 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 112 $ Poids 75 % |