248 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 113,9 m² · constr. 2018 · terrain 788 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461286271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
71025461286271900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
491 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 677 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 116 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 579 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 367 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 199 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 393 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 790 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 514 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 574 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 770 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 573 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 641 $ Poids 69 % |