372 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 128,4 m² · constr. 2019 · terrain 443,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
71025461287515600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 603 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 610 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 507 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 685 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 220 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 614 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 615 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 760 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 492 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 630 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 609 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 258 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 722 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 714 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 415 $ Poids 62 % |