113 21 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 274,5 m² · constr. 1990 · terrain 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
71025461291412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 737 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 559 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 589 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 612 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 505 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 286 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 884 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 914 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 741 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 845 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 923 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 161 928 $ Poids 42 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 847 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 833 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 285 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 916 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 291 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 668 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 941 368 $ Poids 23 % |