156 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 036,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461293237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71025461293237300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 262 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 328 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 455 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 270 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 474 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 330 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 82 463 $ Poids 83 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 649 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 777 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 359 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 94 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 97 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 821 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 499 879 $ Poids 72 % |