312 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 85,4 m² · constr. 2013 · terrain 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461298134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
71025461298134200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 347 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 572 675 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 528 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 519 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 241 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −445 $ | 86 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 314 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 494 609 $ Poids 83 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 352 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 470 $ Poids 75 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 557 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 602 397 $ Poids 73 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 278 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 148 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 642 454 $ Poids 72 % |