256 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 85,4 m² · constr. 2011 · terrain 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
71025471205112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
491 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 103 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 567 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 469 062 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 271 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 489 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 287 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 85 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 645 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 514 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 306 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 86 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +950 $ | 100 778 $ Poids 71 % |