249 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 155,9 m² · constr. 2011 · terrain 973,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
71025471205755400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 91 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 787 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 743 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 591 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 809 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 615 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −11 733 $ | 316 086 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 738 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 318 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 626 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 736 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 621 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 414 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 796 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 749 $ Poids 49 % |