186 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 196,2 m² · constr. 2006 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
71025471215793500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 233 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 677 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 389 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 649 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 489 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 318 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 270 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 602 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 885 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 747 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 398 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 834 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 275 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 684 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 735 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 567 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 618 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 604 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 428 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 521 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 911 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 805 002 $ Poids 56 % |