179 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471216506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
71025471216506600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 86 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 623 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 77 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 600 016 $ Poids 91 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 387 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 772 342 $ Poids 88 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 452 669 $ Poids 86 % |
| 7 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 476 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 522 519 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 262 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 532 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 609 562 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 243 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 732 $ Poids 77 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 374 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 611 211 $ Poids 70 % |