191 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 86 m² · constr. 2005 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71025471217202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 167 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 425 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 501 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 450 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 401 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 476 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 368 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 82 812 $ Poids 82 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 405 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 136 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 654 $ Poids 75 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 580 884 $ Poids 75 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 293 $ Poids 74 % |