680 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
712 500 $
Autre · 2 545 $/m² · 280 m² · constr. 1991 · terrain 1 612,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471224655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
71025471224655100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 296 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 565 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 586 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 464 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 173 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 549 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 298 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 542 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 619 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 428 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 858 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 499 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 846 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 892 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 952 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 458 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 294 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 958 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 418 $ Poids 34 % |