218 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 204 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
71025471229596500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 419 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 151 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 435 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 662 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 232 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 365 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 291 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 662 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 454 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 661 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 262 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 589 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 407 $ Poids 56 % |