155 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
71025471246497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-09-01 · 0 m · Vendu 449 914 $ (4 643 $/m²) 96,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, 14e Avenue, Saint-Zotique 2026-10-26 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, 14e avenue, Saint-Zotique 2026-10-01 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 483 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 415 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 187 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 218, 16e avenue, Saint-Zotique 2026-09-30 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 071 $ Poids 85 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 791 $ Poids 81 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 959 $ Poids 78 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 345 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 655 $ Poids 75 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 710 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 003 $ Poids 74 % |