195 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 820,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471248643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71025471248643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 211 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 514 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 451 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 390 $ Poids 87 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 594 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 511 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 532 $ Poids 87 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 57 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 452 $ Poids 86 % |
| 7 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 781 $ Poids 83 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 530 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 155 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 131 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 161 $ Poids 81 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 324 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 349 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 480 490 $ Poids 77 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 728 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 84 872 $ Poids 75 % |