116 12 IEME AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Zotique
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471256392500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
71025471256392500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 287 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 432 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 586 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 569 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 496 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 435 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 533 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 449 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 534 491 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 558 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 714 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 160 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 793 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 505 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 781 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 88 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 830 $ Poids 70 % |