501 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 185,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 828,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 880 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471265209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
880 100 $
ID provincial
71025471265209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 547 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 628 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 741 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 632 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 376 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 641 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 797 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 531 354 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 981 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 859 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 597 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 269 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 750 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 975 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 769 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 867 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 826 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 466 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 761 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 598 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −11 966 $ | 175 373 $ Poids 56 % |