328-334 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 800 $
Autre · 2 256 $/m² · 311,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 090,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471288626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71025471288626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 452 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −58 348 $ | 601 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 478 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +84 949 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 373 281 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 980 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 280 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −21 430 $ | 318 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 993 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 798 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 287 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 252 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 452 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 288 062 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 740 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 918 502 $ Poids 46 % |
| 9 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 149 m · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 311 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 710 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 953 656 $ Poids 33 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 721 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 893 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 373 042 $ Poids 26 % |