300 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 234,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 450 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471299413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
71025471299413200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 432 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 859 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 584 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 762 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 746 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 833 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 136 $ Poids 54 % |
| 5 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 591 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 792 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 323 $ Poids 53 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 650 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 980 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 447 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 381 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 556 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 404 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −97 891 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 190 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 864 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 954 $ Poids 50 % |