307 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 91,9 m² · constr. 1992 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471302238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71025471302238600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 561 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 533 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 292 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 453 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 452 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 486 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 589 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 637 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 147 544 $ Poids 78 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 682 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 80 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 509 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 553 $ Poids 77 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 735 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 534 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 762 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 459 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 667 $ Poids 75 % |