550 20 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471311694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
71025471311694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 101 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 460 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 570 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 360 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 430 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 523 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 149 757 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 542 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 519 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 207 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 639 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 258 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 495 420 $ Poids 78 % |
| 11 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 550 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 435 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 723 $ Poids 76 % |