309 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 185,5 m² · constr. 2007 · terrain 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471313629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71025471313629900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 51 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 785 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 134 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 555 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 635 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 898 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 653 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 662 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 754 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 940 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 629 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 670 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 640 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 282 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 651 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 846 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 743 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 853 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 469 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 816 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 368 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 663 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 657 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 083 $ Poids 54 % |