268 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
71025471321349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 73 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 476 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 569 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 562 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 379 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 098 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 441 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 214 699 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 457 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 167 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 558 $ Poids 79 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 117 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 447 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 154 971 $ Poids 75 % |