271 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471322542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71025471322542800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 502 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 285 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 499 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 301 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 619 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 820 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 341 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 737 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 37 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 526 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 428 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 608 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 510 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 936 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 468 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 672 634 $ Poids 59 % |