304 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 85,5 m² · constr. 2008 · terrain 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471324082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
71025471324082200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 472 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 430 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 507 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 357 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 212 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 625 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 483 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 462 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 153 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 311 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 698 076 $ Poids 76 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 837 $ Poids 69 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 872 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 559 111 $ Poids 68 % |