300 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471324190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71025471324190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 279 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 504 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 189 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 365 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 417 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 226 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 447 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 162 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 587 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 299 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 743 811 $ Poids 77 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 581 340 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 603 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 599 456 $ Poids 70 % |