356 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471346992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71025471346992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 522 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 18 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 341 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 157 371 $ Poids 88 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 224 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 715 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 494 167 $ Poids 82 % |
| 8 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 599 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 521 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 288 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 219 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 599 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 554 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 487 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 978 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 574 767 $ Poids 64 % |