253 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471351768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
71025471351768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 268 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 183 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 321 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 294 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 385 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 845 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 179 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 701 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 484 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 486 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 446 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 624 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 228 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 714 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 641 269 $ Poids 66 % |