258 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 126,3 m² · constr. 2014 · terrain 254,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471362133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
71025471362133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 142 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 314 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 327 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 826 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 364 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 288 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 182 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 502 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 612 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 644 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 473 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 395 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 917 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 748 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 580 $ Poids 62 % |